近些年来，马云、柳传志、吴晓波、李嘉诚等一众大佬纷纷表示，年轻人不要急着买房，国家也一再强调，房子是用来住的，而不是用来炒的。可以肯定的是，做实业的人都不喜欢房地产投机炒作，因为对他们来说，正是那些炒房客，推高了地价和房价，导致企业的生存变得越来越艰难。由于房地产泡沫严重、库存高企，再加上人工成本也在上升，华为、中兴、富士康、高通等龙头企业，这些年都逐步在迁出深圳。这些企业家们都知道，　房地产业并不能挑起中国经济可持续增长的重任，而炒房客不仅把房地产逼向绝境，还把其他行业逼到生存为艰。所以，他们打从心里觉得，房地产的过于兴旺，已影响到生产制造业的发展，甚至是整个中国经济的命脉，而中兴事件就是一个很好的例子。
看来，房地产的问题由来已久，不只是老百姓有怨言，企业家也有很大的担心。那么问题主要在哪里？一者，如此疯涨的房价，肯定会有大量的泡沫，一旦出现问题，后果不堪设想。二者，房地产的过度膨胀，必然影响实体经济的健康发展，不仅占据了实体经济的资金，而且抬高了实体经济的成本，更为重要的是动摇了人们通过实体、劳动创业创新的信心，使得一些企业家也纷纷转战房地产。三者，房地产的过度发展，会大大影响人们的思想和社会风气。不劳而获、坐享其成，已经在投资房产和炒房中得到明显体现。如果任其发展，人们的创新创业精神一旦丧失，后果无法估量。仅从当下的炒房团，以及非法集资和传销等乱象来看，就可见一斑。很多房屋持有人心里有一个误区就是房子过快涨价对自己是有好处的，其实是错的。房屋的快涨价过快对于社会上绝大多数人来说都不是好事，对于一个整体的有机社会也不是什么好事。我们说点大白话把，很多人都是有1套或者2套住房，这些住房都是以家庭为单位持有的，大部分人的住房都是用来住的很少用来出租或者买卖，那么房价涨再多又和你有什么关系呢？小编小区里有一群老太太每天在一起总是在讨论当初买房的时候多少多少钱，现在涨了多少多少，每次谈到这里高兴的都溢于言表，其实她们根本不考虑其实你们的房子是用来住的不是投资的涨多少都没太大的关系。如果一个家庭不遇到大的变故或者要从新购买改善型的住房是不会卖自己的房子的。
2018年房价为什么上涨的很快？房价上涨的原因有哪些？赶紧看看吧一线城市房租上涨！如何理性的看待“买不起也租不起房”的现象？
快速的涨价只是有益于房地产开发商和少数的炒房者。所以最近几年国家一直在提倡一个概念就是“房住不炒”，提出这个概念就是让所有人都明白房子是用来住的不是用来炒的。过大的泡沫对个人和国家都不是好事情。上世纪八十年来末在日本和美国签订“广场协议”后日元大幅度升值，造成后来日本房屋价格大幅度升值，国际热钱都进入日本进行炒作，最后获利离场后整个的抽空了日本的经济使得日本陷入将近20多年的发展停滞不前。相信很多人都不愿看到我们国家出现这种情况。进入2018年在不同的场合房产税被8次提到，相信很快相关的法律就会出来，里边肯定会针对房产行业过热和炒房者。所以未来投资房产绝对不再是明智之举。但自从2015年初，我国央行货币宽松之后，导致大量的资金流向房地产业，至目前为止本轮房价上涨已经有三年半的时间了，而今年下半年开始，全国凡是房价上涨过快的城市都要进行调控，而且现在国内房地产处于疯狂状态，人人都要抢房买房，在这种情况下，企业家们认为投资房子是最大的错误。原因很简单，一方面现在买房做了去库存的接盘侠，高位接了盘，是不是算最大的错误呢？另一方面，拿上双方长辈的六个钱包，付了首付，还要还债二三十年，而且未来房价走势是下跌的，这算不算是最大错误呢？ 还有就是人家炒房你也跟着后面一起去抢，也不顾自己的真实的经济实力如何，这种随羊群效应跟着买房的人，是不是最大的错误呢。
二手房增长速度缓慢意味着个人投资住房真的没有什么价值，而开发商投资开发新楼盘的价格仍然飙升则意味着钱越来越集中到少数人手里，不只是房产，纵观整个市场，很多小的服装实体店被大型服装超市挤垮，许多小的水果摊、菜食店被大型水果蔬菜超市挤得难以生存，诸如此类事情比比皆是。股票市场的散户何尝不是被机构牵着鼻子走，个城市出现了越来越多的品牌连锁店，由些看出，人们对于品牌的信赖越来越强。社会变化了，一切事物都在变，人们的思想观念也会跟随社会不断的变化。许多房产个人投资者当然也会随着社会的变化改变投资方向，炒房者会越来越少。也许会有一些专职炒房者，四处寻找性价比高的房源，如寻找房主出国或家中出现意外急用钱的房主抛售自己的住房。炒房者低价拿到进行转卖，但这种机率很小。所以将来投资房产也会靠品牌，一些个人炒房或资质较低的地产商会陆续减少，开发楼盘也越来越小，但也来越精，都是精品。并且会朝着城边郊区的地域发展，专为一些有钱人准备，由此可见，对于有战略眼光的企业家来说，投资房子并不一定是错误，否则马云也不至于说完八年后房子如葱后自己却进军房地产，只是房子可能再不会适合于个人投资了。
我个人认为：一，首先是国内整体环境的大趋势，随着人口计划生育政策多年以来严厉的执行，新生人口连年下降，人口红利即将耗尽，这对于房地产行业来说是极为致命的一个打击。这也是很多企业家说未来投资房子是最大的错误的根本原因。二，国内城镇化水平的逐步提高，也对 为了到房产构成了严重的威胁。城镇化水平是衡量一个国家和一个地区社会经济发展水平的重要标志，2017年中国城镇化率为58.52%，相较于我国建国之初，城镇化建设取得了极大的成果。从国际城镇化的经验来看，国内的城镇化也即将走到尽头，有增量转到存量的阶段。乡村人口逐步的减少，因为未来房子投资留下的阴影。三，当下国内超高的空置率，对未来房子投资来说，就是一个随时会爆炸的炸弹，一担国家严查空置房，那么国内随时会挤出成百万上 千万套的现房出来，这对现有的房地产行业来说并不是什么好事。四，目前一二线大城市房价在呈现下降趋势，但对于普通来说 房价依然过高，许多地方的房价对普通人来说，已经是可望而不可及了。所以如果未来继续投资房子，很有可能成为最后一个接盘侠。这也是为什么很多企业家说未来投资房子是最大的错误的判断一个依据。