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商铺的类型，按照所属项目的开发形式不同可以分成以下七大类：商业街商铺商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。市场类商铺“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。社区商铺其经营对象主要是住宅社区的居民。住宅底商，住宅底商指位于住宅底层的商用铺位。百货商场、购物中心商铺鉴于该类项目规模庞大，开发复杂，所以投资风险也比较高。商务楼、写字楼商铺酒店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间。交通设施商铺交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
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要看商业环境前景，考虑其商业物业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
昆山世贸零售店铺 动态消费区，就是在规定的营业时间里，不分固定时间段，都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域，叫做动态消费区。这种动态消费区我们现在更多的会给它“商圈”或者“几级商业中心”的定义，就如现有的王府井步行街、西单购物中心等消费ren流比较大的消费区域，商业辐射范围涉及到整个北京市，甚至是全国，如中关村电子市场等，这样的区域我们叫做动态消费区域。
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要分析适合经营什么，每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其zui高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出zui可行的租金估价，再算投资回报。

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